2021年6月18日星期五

3.8亿老洋房“向公馆”原型“应公馆”的前世今生

 最近上海卫视热播的电视剧安家火遍全国

引发了全网热议前几天关于龚家花园老洋房的原型还上了热搜因为传的最广的两个主人盛品儒清末首富盛宣怀嫡曾孙与灏泽先生灏泽异谈公众号创始人都是我哥们所以很多读者都在问我我还特地发了个朋友圈本来近年来我是不看电视剧的觉得太浪费时间了


不料这些天安家热播我家人天天都在看有一集我在吃饭的时候也看了会

这才发现剧中的向公馆怎么这么眼熟啊依稀记得18年8月份的时候应邀参加上海高金同学的公司开业庆典晚宴我们一读者会员是复旦的她也参加了晚宴结束后我们在香格里拉酒店的大露台上简单聊了几句她说她复旦的师兄在上海有栋老洋房想出手问我们读者会员里面有没有买家因为和老板的朋友约了去金茂顶楼喝茶也没细问就匆匆走了她就把老洋房的资料发我了说有时间带我去看看第二天我想起来问她什么价说开价3.8亿人民币我当时就呵呵了那天刚好和灏泽约了一起吃饭也没时间去看看后来也就一直也没在意这事

现在一看微信聊天记录发现原来还有这渊源刚好前两天她在问我龚家花园的洋房主人的事我就随口问她房子出手没她说安家拍摄取景就是在她说的那栋房子里向公馆就是应公馆现在仍挂网在售还给了我一些资料让我继续帮着找找买家所以这才有了这篇文章纯粹闲暇娱乐但求成人之美

向公馆的原型应公馆即应子云故居位于上海市凤阳路338号在繁华的南京西路背后坐落着这幢欧风雅韵的花园住宅历经近一个世纪的洗礼老宅仍然完好无损作为隐身上海城市中央的经典洋房紧邻"中华第一街"南京路的百年繁华如果人民广场是上海的中心那么人民公园就是绿色的中央公园同时2011年本洋房曾入选为SHANGHAITATLER杂志上海十年十大名居

应公馆以其恢宏的气度温婉的风格成为左右时尚的地标系上海市优秀历史建筑

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应子云是当时上海滩赫赫有名的地产大王1880年生于宁波鄞县19世纪末通和洋行已是上海滩声名显赫的建筑设计事务所应子云白天在此上班晚上补习英语凭借着坚韧与努力深受洋行器重后一举成为通和洋行的首任买办应子云还充分利用同学和同乡的关系拓展业务在通和洋行历经近十年经营后拥有了相当可观的积累那时在天津路直隶路富康里和山东路福州路永乐里北京东路西藏中路宏兴里石门一路南京西路业华里等地都有应家的产业

因同学和业务关系应子云结识了上海的一些朋友如申新纱厂福新面粉厂的荣家中国水泥厂的姚家上海营造业浙宁帮的头面人物张继光是应子云的浙江宁波鄞县同乡又是夜校同学二人年龄相仿身世相同后来结为兄弟好友····那时申新纱厂福新面粉厂的荣德生中网水泥厂的姚锦林(姚乃炽的父亲)以及通和洋行的应子云加上协盛营造厂的张继光姚锦林的中国水泥厂生产的水泥由张继光的协盛营造厂用来施工张继光的工程项目主要由通和洋行应子云提供荣家姚家建厂大多数项目由通和洋行的应子云提供购买土地的咨询意见和图纸设计并提供短期融资各家企业形成强势互补的产业链各得其所

应子云与蒋家沾亲带故其二夫人姚氏还是蒋介石二夫人姚冶诚的堂姐应子云还和戴季陶实则蒋纬国生父中国农民银行总经理李叔明等交情深厚尽管如此应子云一直信奉只做生意不介入政治圈

应子云在1918年思忖造楼一来为长子营造婚房二来彰显应家荣耀为了在行业内得到美誉度由请大名鼎鼎的通和洋行作为营造方作品有外滩7号的电报大楼外滩9号的旗昌洋行大楼汉口路50号的大清银行等不成想开工后预算工程期一增再增最终耗时3年投入10万两银子始建成这座法国文艺复兴风格的远东豪宅

应公馆于1921年建成也是应子云长子应舜卿与庚兴洋行买办董仲生的侄女上海统益纱厂股东董春芳的堂姐董逸和喜结连理的日子据应道富的姑母应月琴回忆为了举行应舜卿的婚礼凤阳路新屋日夜赶工应家还煮红烧肉给工人吃新屋建成后拆去了老屋改为花园铺上了草皮沿围墙周边种植了一些树木应家1910年以前早就住在此地应道富的姑母应月琴于1910年在此老屋出生于2008年5月去世享年98岁应舜卿举行婚礼那天也是新屋落成的庆典应家院子里到处张灯结彩宾朋满座主人每每领着前来祝贺的亲朋好友到新屋各处参观引起一片欣赏和赞叹的回应声

1946年11月应氏合家在宅前拍摄了一张全家福合影2006年整整60年后在同一地点同样的人物又汇集一起拍摄了第二张全家福


建筑落成后对应子云地产生意十分有帮助有人说这是一栋浓缩版的外滩万国建筑确实从建筑中可以看到古罗马风格巴洛克风格新古典主义元素当然也结合了中式元素光看一楼的地板马赛克拼花便知花费人力物力巨大

结合人类建筑发展史早期元素1楼为古罗马风的塔斯干柱23楼为古希腊风的爱奥尼双柱廊柱头涡卷的中间为玫瑰花雕饰为这栋古老风格的建筑带来了丝丝的浪漫两侧的半圆筒状立面则带有强烈的巴洛克风格的装饰与浮雕柱廊与柱廊间有新古典主义风格的檐齿作为衔接房屋的整体为意大利文艺复兴风格从这栋建筑可以看到人类早期的建筑发展史从古希腊—罗马风—巴洛克风格—新古典主义风格—意大利文艺复兴这栋建筑每一处都是艺术品独一无二的彩窗穹顶与巴洛克风格彩窗绝对稀世珍宝

应公馆罕有的稀缺性文艺复兴风格与新古典主义风格的建筑在外滩的万国建筑中比较多见但是万国建筑群的立面相对来说太商业太霸气而到了原法租界的范围内相对来说都是比较秀气的住宅风格比较清淡简洁当时流行的英式与西班牙式比较多而这里算是外滩与原法租界的地产发展的过渡时期建筑保留了外滩古希腊风罗马风等……比较厚重的建筑风采而此宅用来居住所以建筑相对来说比较秀美小家碧玉型的代表了上海地产黄金十年的早期建筑走遍原法租界都找不到一栋这样的洋房

在1947年版的上海行号路图录里凤阳路上有大写三个字应公馆门牌号码凤阳路338号如今338号还在的只不过是应公馆的副楼北楼辅楼百年历史大宅的主楼南楼要从凤阳路288弄内到底才能看到一分为二各走各门原二亩占地面积现在八分八自留地

公众号外滩以西在1924年中国诸业领袖人物小传里发现了邬达克时期的建筑设计事务所老板的介绍其真实名字叫伯基尔A W Burkill下图是从香港马会找到的他曾经是上海跑马总会的主席

伯基尔先生得意洋洋地站在刚落成上海跑马厅大楼台阶上

上海滩能称呼为公馆的不多的思南路上的周公馆最有名东湖路有杜公馆现在东湖路7号被叫作大公馆绝对有创意后来虹桥路和汾阳路的白公馆也名声鹊起2009年一位老房子研究者在一次德国领事馆举办的会议上遇到了Mr. To Foo Ying通过与这位应先生的交谈凤阳路应公馆神秘的面纱慢慢地揭开并展示在世界面前下图是目前能找到的应公馆主人信息

仔细研究以后发现应公馆对应的人物名字原来在旧书里是这样的1947年上海电话号码簿里有应子云两条信息除凤阳路大宅外他还在北京东路850弄25号有一处房产

应子云=Ying Tsze Yuen

To Foo Ying = 应道富

应子云的孙子应道富在他88岁的时候向长宁区文史专家张长根全盘讲述了应家历史这篇名叫应道富与通和洋行三代人的文章可以在上海地方志里查阅到应道富毕业于圣约翰大学从搜索到资料发现他曾担任圣约翰大学香港校友会的会长写作者在探索上海文化遗产的晚会上遇到了这位带着优雅妻子出席的应家第三代人介绍他们认识的是领事夫人

应道富的儿子也就是应家的第四代人Boris他也是一位建筑师

应公馆保留下来的老物件很多壁炉彩玻地板尤其是假四层打开以后是个整体连通的大空间大尺度大空间对称结构不愧为上海近代建筑史上优秀住宅建筑

应家在凤阳路住宅一直住了33年1954年为维修出租的房屋以十七亿五千万元人民币(合1955年3月发行的新币十七万五千元)卖给全国供销合作总社用6万元支付维修费用他们在1956年用二万八千元向浙江兴业银行副经理买下了上方花园21号住宅自住至1994年应子云于1969年因病在上海去世终年90岁应公馆54年后一直作为公产成为华东计算机研究所所在地两弹元勋邓稼先先生曾在这座洋房内完成我国第一颗氢弹试验数据计算这里曾孕育并制造出中国最早的计算机也是A股上市公司华东电脑的诞生地

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据伟伟盛世读者俱乐部会员透露应公馆目前的产权所有人姓孙是一位从事文化产业的老板亦是复旦学子2002年购入此房产

产证面积1338.64平方米

占地面积1059平方米

建筑年代19181921年

房产性质花园住宅

产权:70年产权(2002年起个人名下产权清晰目前剩余53年已缴纳土地出让金可以交易

售价3.8亿元人民币

建筑公司通和洋行

建筑成本10万两白银

装修1919年豪华装修保留至今保养完好包括外立面也完美保留没有重建

建筑格局欧洲文艺复兴时期巴洛克风格與外灘金融氣質的建筑同出名門風格一致在上海私人住宅風格中罕見

地段位置市中心上海一级地段与国际饭店隔街相望人民廣場南京路中華第一商圈历史风貌区

下面是应公馆的房型图

两楼和三楼一致上四楼打开了阁楼部分绝对对得起百年老宅惊艳

应公馆总共有四层共27间房一楼为大堂会客厅有五间房和三个洗手间二楼和三楼共有九间房每间房串串相通且都可直通阳台两个洗手间位于走廊两头四楼则是厨房活动间储藏室和餐厅是招待亲朋好友的地方下面是现在应公馆的内部图片

下图是伟伟道来读者俱乐部会员今年1月份出席应公馆主人举办的私人宴会时的留影

因应公馆目前的主人仍有意向转让哪位土豪如有兴趣可与伟伟盛世联系一手对接房东没有中间商赚差价

PS本文部分素材来源于公众号上海老洋房外滩以西



作者:伟伟盛世
链接:https://xueqiu.com/5712440035/143329101
来源:雪球
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