2012年5月17日星期四

美国各州首府系列(1):文化重镇波士顿

发表于 2012-05-17 Xiao

波士顿近郊民居:楼上住人,楼下开店(照片:Xiao)

美国有50个州,一个首都特区。从国土大小以及所处纬度看,世界各国中,美国与中国最相似,只不过一个在西半球,一个在东半球。为了方便读者对美国的了解,我们计划对美国各州的首府做系列介绍。

今天是系列介绍的第一篇,主要介绍马萨诸塞州首府波士顿。马萨诸塞州位于新英格兰地区,新英格兰是美国最重要的文化地区,历史悠久、人文气息浓厚,而古城波士顿则是该地区最著名、最重要也是最大的城市,因此又被称为“新英格兰之都”。新英格兰位于美国的东北,从地图上看,新英格兰地区所处位置类似中国的东北。

波士顿市中心广场(照片:Xiao)

波士顿在美国历史以及文化中占据着重要的地位,所以波士顿人总有一种自豪感,当一个波士顿人移居到其他地区时,只要说起自己是从波士顿来的,常会听到“噢,你是从波士顿来的”这样的回答,给人一种小小的满足感。

在历史上,波士顿与美国的独立建国是分不开的,独立战争前后的著名事件,许多就发生在波士顿及周围地区,比如波士顿倾茶案、列克星顿的枪声、保罗·里维尔午夜骑行、邦克山战役等,可以说没有波士顿人对英国殖民者的反抗,率先打响独立战争第一枪,美国的独立不会来得这么快。当年发生历史事件的地方,绝大部分成为现在的游览观赏地。

州议会大楼金色圆顶耀眼夺目(照片:Eric Baetscher)

波士顿及其周围地区有大量的高校,所以波士顿又是名副其实的大学城,几十万大学生汇聚于此,不但为大波士顿地区带来蓬勃朝气,也使整个波士顿显得人文气息浓厚。位于查尔斯河北岸的哈佛大学以及麻省理工学院是一对欢喜冤家,两校学生一直为孰优孰劣争得不可开交;查尔斯河南岸、沿着贝肯大街的波士顿大学(BU)以及波士顿学院(BC)也很有名;此外,塔芙茨大学(Tufts)、布兰戴斯大学(Brandeis)、麻州大学波士顿分校、韦尔斯利学院(Wellesley)等都是高水准的高校。

查尔斯河畔夜色(照片: Chunteh)

除了历史悠久、文化氛围浓重外,波士顿还是医疗保健、生物工程、金融保险中心之一。麻省总医院(Massachusetts General Hospital)是世界知名的医学研究、教育机构,也是全球各国医生趋之如鹜的场所,目前有许多来自中国大陆、台湾、香港的医生在此进修。从金融的角度看,如果说华尔街是银行以及股票投资机构的大本营的话,波士顿可以算是共同基金公司以及保险公司的集聚地,许多知名的共同基金总部就设在波士顿。

波士顿的建城可以追溯到1630年,迄今已有382年的历史。当年从英国来的清教徒在这里安营扎寨,逐步将一个荒无人烟的海滩建设成十八、十九世纪的重要航运港口和制造业中心,波士顿于1822年正式建市。根据2010年的最新人口普查资料,波士顿目前有人口近62万。从城市面积来看,波士顿并不大,陆地面积约为125平方公里,大约为上海市区面积的五分之一。

波士顿Back Bay风光(照片:Ian Howard)

波士顿的城市建筑很有特点,模仿了欧洲的民居风格,连栋居民楼构成了波士顿的民居特色,楼上住家、楼下开店的不少,尤其是在游人必到的纽伯里街(Newbury Street),一楼全是营业店面,住家大都在二楼以上。这里既有昂贵的珠宝店,也有廉价服饰店,还有路边咖啡馆、精美小吃店以及大受年轻人欢迎的餐馆,同时这条街上还有不少画廊,每到周末及晚上,这里车来人往,熙熙攘攘,十分热闹。此外,在波士顿南区还保留了全美规模最大的维多利亚建筑风格街区。

十九世纪二十年代大批爱尔兰和意大利人移居波士顿,大大改变了居民的人口结构,他们大多信仰天主教,所以天主教逐渐成为波士顿地区势力最大的宗教。爱尔兰人在其后的岁月中,在波士顿的经济、政治中扮演了重要角色,美国最有名的家族之一肯尼迪家族就是从波士顿发迹的。

波士顿交响乐团、红袜子职业棒球队(Boston Red Sox)以及美式足球新英格兰爱国者队(New England Patriots)都是波士顿人的骄傲。小泽征尔从1973年起开始指挥波士顿交响乐团,直到2002年交棒,历时29年,为波士顿交响乐团赢得了新的荣誉,他也成为波士顿人最喜欢的音乐家之一。

波士顿是马萨诸塞州的首府,州政府以及议会都在这里办公。值得一提的是,坐落在贝肯高地(Beacon Hill)的州议会大楼那金光闪闪的圆顶,是用黄金镀成的,由于贝肯高地的地势比较高,加上州议会大楼的高度,只要在晴天,从很远的地方就能看见大楼上的金色圆顶,十分吸引人,议会大楼本身也成为游客参观的主要景点之一。

波士顿背河靠海,是典型的海岸城市。波士顿的海鲜、龙虾远近闻名,到波士顿参观旅游,昆士市场(Quincy Market)附近的海鲜餐馆是一饱口福的好去处。

 

About Xiao

博主晓路35岁前靠一支笔在学术领域打滚, 发表过论文也出版过著作。 此后转入新闻界, 在报纸、杂志、电台等不同传媒工作。 在美生活十几年, 还是靠一支笔拼搏。博主喜爱中国食品, 也喜欢美式足球, 欲效法前人, 写一部浮生六记:记苦、记乐、记趣、记游、记友、记思。现在开博, 就从美国生活写起, 与读者分享美国经验。 春去夏来, 盘点天下风流人物; 花开花落, 数算世间今是昨非。

2012年5月15日星期二

61岁刘晓庆 不老嫩照惊世

【联合报╱记者林庭瑶/综合报导】

2012.05.13 04:37 am

大陆知名影星刘晓庆在自己微博中发布一张近期照片(左图/取自刘晓庆新浪微博),写著「一直考虑:要不要换这张做头像」。相较于二年前的照片(右图/记者陈嘉宁摄影),今年的照片她神采奕奕,看不出岁月痕迹。

已逾花甲之年的大陆影后刘晓庆,保持令人羡慕的身材和美貌。她日前在微博发出一张嫩照,令人惊叹,照片中气质端庄,皮肤光滑白细,不见丝毫皱纹,一身淡紫色露肩裙更衬得美貌动人,举止气质更似三十岁轻熟女,整形的传闻再起。

刘晓庆很喜欢这张照片,她在微博中写道:「一直在考虑:要不要换这张图片做头像呢?」

这张嫩照旋即引起大批网友围观,大赞刘晓庆「返老还童,不老的传说,传奇中的传奇」,有网友笑称:「太可怕了…可以代言防腐剂了。」

刘晓庆于一九五一年出生,演技精湛,一九八七年以「芙蓉镇」夺得大陆百花奖和金鸡奖影后,成为大陆家喻户晓的女演员,并连续五年夺得百花奖。有人评价说,一九八○年代的中国大陆电影就是「刘晓庆时代」。

一九九○年代,刘晓庆以「当红影后」之姿,跨足房地产,身价一度高达新台币二十九亿元,并在「富比士」中国富豪榜名列第四十二名,被称为「中国的亿万富姐」。但她的高调得罪不少人,二○○二年六月她被指控逃税,一夕之间从影后变成阶下囚,进入北京秦城监狱四百二十二天,后由好友姜文保释出狱,此事于当年曾喧腾一时。

出狱后的她,越活越年轻,整形传言不断。二○○四年曾传她为演出年约二十岁的角色而整形,而她来台宣传舞台剧「金大班的最后一夜」时也被问及整形传闻,当时她否认。

她还曾就被指整形一事诉诸法律,最后与对方和解收场。

※延伸阅读》
‧刘晓庆的微博

【2012/05/13 联合报】@ http://udn.com/

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这套60万美元的别墅让人感慨!

dyi

几乎所有的既得利益集团及其代言人,都在强调:中国房价不高。
4月底我途径法国,前往安提瓜、多米尼加、圣卢西亚等国度假的时候,特意关注了这些国家的住房情况,尤其社会保障住房的解决方法,感触很深!(我在这几个国家拍摄了近万张照片,至今没有整理完)
5月3日,同哥、嫂一起抵达圣卢西亚。圣卢西亚是欧洲人最喜欢去的地方之一。嫂子开始向我介绍的时候说:"这个国家,整个就像一个大花园。"的确,在绕这个国家转了一大圈之后,感触最深的是,到处都郁郁葱葱的,草地、蓝天、白云、沙滩、森林、温泉......欧洲和美国的富人,都常到圣卢西亚度假。这里的豪华酒店之多,是令人咋舌的。
由于欧美富人前往置业,圣卢西亚的房价是非常高的,而当我在亲眼见识了当地的住房之后,不能不惊叹:中国的房价要比它高太多了!当那些既得利益者拼命鼓吹中国房地产的投资价值时,他们却悄悄地带着子女移民到了国外--当我走出国门,走出骗局,我找到了原因,明白了真相。
当我们赶到圣卢西亚,正赶上那里举办国际爵士乐节,所有的酒店都订满了。我们就住进了一位朋友家,这座占地超过7亩(1亩=666.67平方米)的豪华别墅,位于圣卢西亚首都卡斯特里不远的一座浓郁葱葱的山上,紧邻美丽的加勒比海,与中国驻圣卢西亚大使馆官邸非常近(圣卢西亚在得到中国5亿美元的援助后,与中国断交),美丽得犹如神话中的宫殿。房子是一位英国设计师设计的,从建房到绿化,前后花了7年时间才完工--开发商把房子建得铜墙铁壁一般,极其坚固,房主人装修时为了拆掉一堵墙,竟然忙活了一个多月才完成。
这套房子多少钱呢?
60万美元!连同房屋、花园、游泳池和大小树木。我以为听错了,再追问,人家拿出买房凭证给我看,这套2007年次贷危机全面爆发前夕买的房子,竟然是60万美元,折合人民币400万多点。这个价钱,在北京、上海这样的城市,买一套200平方米的公寓也得在三环外。
而且,60万美元是包含土地价格的,只要土地主人不卖房,房子旧了可以拆了重建,任何人不得干涉,更不能以任何理由违逆其意愿强行拆迁。这套房子每年要缴纳千分之一的物业税。如果比照我们的70年土地出让金一次性交付的做法,这套房子每年要缴纳的物业税应该是七十分之一而非千分之一。
不管是从含物业税的角度来比较,还是从不含物业税的角度来比较,欧美富人购买的这种占地面积超过7亩(超过4700平方米)的别墅,都比中国大城市的公寓便宜得多!中国人所谓的买房,不过是一次性缴纳了70年的租金而已,根本不是真正意义上的买房。中国在圣卢西亚的大使馆官邸,占地面积20多亩,是中国政府花钱(我记得是200多万美元)买下来的,是一块风水宝地,尽管圣卢西亚已经与中国大陆断交,但那座房子及下面、周围的土地属于中国。这才是真正意义上的买!
而在加勒比海国家,在中国最普遍的公寓楼是无人问津的,因为,哪怕是最穷的人,也要求自己的住房有一个单独的院子。
当中国人为住房问题像奴隶一样苦苦挣扎的时候,他们或许根本不知道,他们所承担的房价,是超过国外富人的。如果没有这个重担,国人怎么会不敢消费?怎么会没有钱消费?只有走出骗局,才能清醒。高房价绑架了一个国家的经济,绑架了一个民族的精神,绑架了普通民众的幸福。当推高房价的措施次第出台,我除了无奈摇头,还能说什么?查阅圣卢西亚的官方数据得到,2005年,圣卢西亚人均GDP为3006美元。中国在2008年时,人均GDP突破3000美元大关,达到3266美元。两国人均GDP极为接近。而圣卢西亚却是世界上国民幸福指数最高的国家之一,人们洋溢着笑容。中国人均GDP突破3000美元的数据被大加渲染。但是,如果GDP数字给国民带来的仅仅是一个虚妄的幻觉甚至是痛苦,这样的GDP增长还有意义吗?圣卢西亚只有十多万人,却有两位诺贝尔奖获得者:1979年经济学奖得主阿瑟·路易斯;1992年文学奖得主德雷克·沃尔科特。如果这个民族也被高房价控制,国民还能有如此的创造力和诗情画意吗?拥有十几亿人口的中国,一位诺奖得主没有,难道不应该反思一下被绑架的精神吗?
为苦难祈祷。参观一下这套别墅吧,我在那里生活了一个星期。

看美国穷人住的房子 在中国堪称豪宅了(组图)

2012-05-14 16:10

来源: 东方财富网

看美国穷人住的房子 在中国堪称豪宅了
美国低收入家庭住的房子

这所住宅价值146,500美元。15年贷款,首付3万美元,按目前利率每月按揭为910美元。在超市的每小时工资约是8美元,大约要114个小时的工作能支付按揭。

看美国穷人住的房子 在中国堪称豪宅了

看美国穷人住的房子 在中国堪称豪宅了

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看美国穷人住的房子 在中国堪称豪宅了

看美国穷人住的房子 在中国堪称豪宅了

    2012年5月13日星期日

    为什么美国1美元—5万美元的别墅随处可见

     

    1美元—5万美元的别墅随处可见(图)(2009-09-06 02:23:42)

    刘植荣 liu zhirong
    1— 50K Dollars Houses in America

    Maison au prix de 1— 50 mille dollars aux États-Unis, c'est possible?

    由于政府疏于对房产市场的监控,美国的次贷危机导致了金融危机,并由此引发了全球性的经济危机,给所有人——不管是穷人还是富人——带了巨大的不良影响。因为大量的房地产开发商破产、失业率增加,美国银行的放贷无法偿还,银行相继倒闭,一些被收回的抵押住房二次流入市场,造成房价的急剧下跌,标价1美元—5万美元的别墅随处可见。
    金融危机已经一年多了,美国的房价如脱缰的野马,一路跌了下来。从去年第4季度开始,每个季度的跌幅几乎都接近20%,现在已经回到了2002年的价位。根据联邦经济统计局发布的报告,美国现在房屋贷款的总值占了美国GDP的73%,而1986年则是40%,因此,现在的房价还30%到40%的下跌空间。根据哈佛大学最近的一项研究报告,买房与租房的比率各占50%对经济发展最有利。

    物业税在控制房价中起了决定性作用。因为居住大房子或拥有几套住房要交纳物业税,在收入下降的情况下,人们纷纷把第二套及其以上的住房出售或把大房子换成小房子,有的干脆就不买房子或卖掉房子租房住。在纽约市的曼哈顿,那里90%以上人租房住,连百万年薪的华尔街银行家也租房,原因也是租房比买房合算,一是便于流动,可以随时到其他地方谋职,再一个就是免交物业税(房地产税)。如曼哈顿的物业税是3%,如果你手里有套100万的房子,一年就要交3万的物业税。

    物业税叫“富人税”,它只对富裕家庭征收,对家庭收入高、住房面积大的家庭征收,对家庭收入低、住房面积小的家庭,则不交纳物业税。我们可以设置物业税的起征点为人均50平方米(建筑面积),也就是说家庭成员人均住房面积低于50平方米的,免征物业税。物业税按累进税率征收:人均住宅面积(多套住房合并计算)在50—60平方米为1.5%,61—70平方米为2.5%,71—80平方米为4%,81—90平方米为6%,90平方米以上为7%。

    世界上不管是发达的资本主义国家,还是发展中国家,都把物业税作为主要税源和控制房价上涨的主要手段。在美国,以房地产税占主导的财产税收入占联邦税收的10%,占地方税收的75%。在世界上最贫困的肯尼亚,上述两项指标也分别达到了1.52%和68.56%。物业税而中国房地产税收在国家和地方税收中的比例小得可怜,可以忽略不计,这只能用“中国特色”的市场经济来解释,这也是大多数西方国家不承认中国的市场经济地位的一个原因。关于这方面的论述,见作者的《物业税,百姓安居的保护神》一文。

    下面是美国房市的最新行情:5万美元的别墅式住房,读者可以与中国的房价对比,看我们的房价是高了还是低了。在对比的时候,不要只看房价的绝对值,一定要参照居民收入。具体讲,需要考虑的参数如下:

    先说人均GDP。按照2008年国际货币基金组织的统计,美国人均GDP为46,859美元,世界排名第6,中国为5,963美元世界排名第100。也就是说,中国的人均GDP为美国的12.7%。

    再看居民收入,因为买房子是以户为单位,所以,我们必须统计居民的家庭户收入。美国2007年的家庭户净收入为50,233美元,2007年美国共有116,011,000家庭户,2007年美国GDP为13,776,471,520,383美元,户均GDP118,751美元,家庭户收入占GDP的42.3%。我们再看中国。根据官方统计,2008年中国劳动者总报酬为85,500亿元,全国共有家庭户408,066,667户,每户收入20,952元,全国GDP为30万亿,户均GDP为73517元(10,732美元),家庭户收入占GDP的28.5%,中国家庭户收入是美国的9%。

    通过以上分析对比,读者朋友就知道我们的房价是高了还是低了,就不会被那些利益既得者豢养的叫兽、砖家给忽悠了。那么,中国的合理房价该是多少呢?作者另一篇文章《比照巴黎,北京合理房价是2134元/平米 》进行了论述。

     

     

     

     

     

    价格:5万美元,3卧,2.5卫,位于乔治亚州首府亚特兰大的Grove公园,裸房。

     

     

     

     

     

    价格:5万美元,2卧,1.5卫,使用面积1,040平方英尺,位于德克萨斯州达拉斯市。

     

     

     

     

     

    价格:4.85万美元,3卧,2卫,使用面积1,512平方英尺,位于俄勒冈州比弗顿市。

     

     

     

     

     

    价格:5万美元,2卧,1卫,使用面积897平方英尺, 位于马萨诸塞州波士顿。